Τελεσίδικη απόρριψη αγωγής μείωσης επαγγελματικού μισθώματος, λόγω οικονομικής κρίσης – 2506/2017 ΕφΘ

Στην υπόθεση αυτή, την οποία χειρίστηκε η εταιρία μας, το Εφετείο έκανε δεκτή την έφεση εκμισθωτριών και ακύρωσε την πρωτόδικη απόφαση, η οποία είχε κάνει μερικώς δεκτή αγωγή μισθώτριας, για μείωση του καταβαλλόμενου μηνιαίου μισθώματος, λόγω της οικονομικής κρίσης.

Η ενάγουσα εταιρία, που διατηρούσε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος σε ακίνητο επί της οδού Λεωφόρου Νίκης στη Θεσσαλονίκη, ζητούσε τη μείωση του συμφωνημένου μισθώματος, επικαλούμενη μείωση τζίρου και δυσμενείς συνθήκες. Το Πρωτοδικείο είχε δεχθεί μερικώς την αγωγή, μειώνοντας το μίσθωμα κατά 600 ευρώ.
Ωστόσο, κατόπιν έφεσης των εναγομένων, το Εφετείο έκρινε ότι δεν πληρούνταν εν προκειμένω οι αυστηρές προϋποθέσεις του άρθρου 388 ΑΚ για αναπροσαρμογή λόγω απρόοπτης μεταβολής συνθηκών, καθώς και ότι δεν αποδείχθηκε ουσιώδης μείωση της μισθωτικής αξίας του επίδικου ακινήτου. Αντίθετα, αποδειχθηκε η σταθερή ή και αυξημένη εμπορική αξία των παρόμοιων ακινήτων στην περιοχή.
Κατόπιν αυτών, το Εφετείο εξαφάνισε πλήρως την πρωτόδικη απόφαση και απέρριψε ολικά την αγωγή της μισθώτριας εταιρίας.